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东方网3月25日消息：据《东方早报》报道，继上海春季房展会之后，上海楼市将再迎供应小高峰。
据搜房网数据监控中心截至3月24日的统计，本周末（3月26日-3月27日）上海预计有17个项目开盘或加推房源，其中有近七成项目开盘推出优惠措施。本周末总计推出住宅套数约1500套，环比上周末减少18%，但较上月同期（2.26-2.27）增长了近15倍，预计均价20182元/平方米，环比上涨13%。
僵持中的上海楼市，也将于本周末迎来去年4月调控以来的第二波降价潮。
中房信分析师薛建雄称，虽然开发商的报价可能会报得很高，而实际售价会比报价低，但总体降价现状是可以肯定的，“住宅均价降幅约在10%左右，个别楼盘实际降价幅度可能会达到20%。”
德佑地产副总经理罗亚东称，从上述楼盘的降价迹象上看，人们期待已久的降价开始降临，而此时距离新国八条的出台正好两个月时间，这符合市场周期和市场对政策的消化规律。“经过两个月的消化和过渡，开发商开始意识到调控政策短时期内很难变宽松，而3月、4月又是可以和9月、10月相提并论的楼市旺季。”
再迎开盘高峰
据搜房网数据，本周末上海开盘的17个项目中，包括公寓项目8个、别墅项目4个、公寓别墅混合开盘项目2个、商住项目2个、商铺1个。从环线位置来看，除了九龙仓玺园1个项目位于中外环间，其余16个全部位于外环以外。
这是上海楼市继上海春季房展会之后，迎来的兔年春节以来的第二波开盘高峰。
而据搜房网分析师文喜预计，上海楼市在上半年将迎来一个持续性的开盘高峰。文喜分析，2011年调控进入常态化，上海的“价格控制目标”也即将公布，不少开发商也开始产生资金链的压力。而近两周开盘量激增，加上经过较长时间压力的刚性需求爆发力增强，有望带动商品住宅成交量出现较大幅度增长，进而进一步激励其他项目推动开盘计划。
据文喜介绍，从2月开始到3月中期，上海商品住宅开盘量持续在低谷徘徊，整个2月连续3个周末零开盘，但在17日“上海之春”房展会开幕之后，楼市供应突然“井喷”，上周末有近20个项目开盘，供应套数接近2000套。
单价下调1000-2000元
据青浦富力桃园售楼处工作人员昨日下午称，他们已将推盘时间提前至本周五，共推出房源100套左右，房型为90平方米两房、130平方米三房、150平方米三房，大户型均价13000元/平方米左右，小户型均价在15000-16000元/平方米。该工作人员称，开盘当天会推出打折优惠，具体幅度要到当天才能确定，预计的折扣为9.5折，如一次性付款可至9.4折。
网上房地产信息显示，富力桃园此番属加推房源。而在此前的3月2日，早报记者曾到过该楼盘售楼处采访，当时售楼处在售房源为1月底的尾盘，户型和此次加推的差不多，而当时据一位售楼处客户经理介绍，该项目90平方米的小户型均价在16000-18000元/平方米；130平方米、150平方米的大户型均价约15000元/平方米。
且不算本周末新推房源的折扣，仅是定价已较3月初下跌了1000-2000元/平方米。而该楼盘客户经理当时曾明确称，他们会在3月底加推新房源，而定价将以3月初的售价为参照，“降价打折的可能性不大”。
不只是富力桃园。
据位于嘉定新城的新城悠活城售楼处的一吴姓销售人员介绍，他们此次推出的是125套高层精装修公寓，面积为75平方米、87平方米和100平方米的两房，均价约为14500元/平方米。
虽然昨日刚刚拿到预售许可证，正式开盘时间定在周日，但该项目已经有很多意向客户在排号，“现在排号的人很多，要想选房就赶紧过来，如果排到100号以后，选到房子的概率就不大了。”该工作人员称，开盘当天，售楼处还将推出总价6万元的优惠，而如果排号位于100号之前，则可再享受3000元优惠。而当客户确定购房意向后，需缴纳2万元意向金，购房意向最终未达成的，意向金可退。
新城悠活城靠近轨交11号线。网上房地产显示，该楼盘上一次开盘是在2010年10月，报价在14300-16700元/平方米。两相比较，本周末的定价已出现明显松动。
据合生城邦售楼处工作人员介绍，该项目此番推出的是70-90平方米一房、两房精装修公寓，周六开盘，均价15700元/平方米，开盘期间总价打9.5折。
合生城邦位于闵行颛桥，网上房地产显示，该楼盘定于3月26日开盘的房源共456套，报价在15400-20600元/平方米。该楼盘上一次开盘为2010年11月，报价16600-21600元/平方米。参照这一数据，本周末的开盘定价已出现1000元/平方米的下浮。
别墅价格也在下调
不仅仅是普通住宅市场，别墅市场的单价也在下调。
据搜房网数据，本周末上海开盘的别墅项目有6个，为2011年以来上市别墅最多的一个周末，且有多达3个项目发布优惠措施。
搜房网数据监控中心数据显示：位于周康的六十四阶别墅目前在售240-320平方米的独栋别墅，均价60000元/平方米，3月27日午后举行开盘仪式。搜房网称，该项目开盘当日有8.5折优惠。
位于浦东的别墅项目两河流域3月27日开盘，所推户型为180-260平方米的联排别墅，中套房源赠送面积约30平，边套房源赠送面积约150平方米，购房享总价优惠18万元再赠送18年的房产税。
此外，部分别墅公寓综合项目以及SOHO公寓本周末也都推出了优惠房源。
据搜房网统计，位于宝山的保利叶语3月27日开盘，主推90平方米两房和120平方米四房，总价155万元/套起，已开始VIP会员登记，缴纳意向金总价可优惠3万元。
位于嘉定的江桥万达广场3月26日最后一栋2号楼SOHO开盘，首付35万元起，目前在售精装国际公寓总价200-340万元，搜房券风潮优惠8万元，为目前7个项目优惠券中最高面额。
“降价幅度仍可能加大”
至于此轮降价的动因，罗亚东认为是开发商资金链紧张所致。
罗亚东说，随着融资渠道的收窄，一些开发商出账多入账少，终于开始坐不住了，“他们觉得没有必要再等下去了，只能采取降价跑量，回笼资金。”罗亚东认为，目前市场上出现的降价只是整个这轮降价的第一波，开发商想以这样的降价幅度试探市场，如果能取得较好的销售效果，那么可能会就此收手，而如果市场仍旧不买账，降价幅度可能还会加大。
罗亚东说，考虑到调控前房价已处在高位，目前8.5折-9.5折的降价幅度还算不上很足，而一旦一手房出现大面积降价，那么将很快传导到二手房市场。
据薛建雄介绍，上海楼市上一波降价潮出现在2010年4月调控政策出台后，通过市场消化，到了六七月份出现了降价潮，“当时幅度大的达到20%，平均也有10%多。”经过去年一年的调控，目前出现的降价现象较去年更快些，“去年是政策出了两三个月之后才开始降价，今年则是政策出来还不到两个月时间就开始了。
罗亚东称，网上房地产上的最低报价、最高报价虽然与实际售价不完全一致，但具有参考性，实际售价基本能保持在最低报价与最高报价之间。
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