租金涨幅有望达到10%

　　□文 李真 摄影 李瞻

　　截至8月25日，计划在传统的楼市旺销期 “金九银十”月开盘的上海写字楼项目将达10个。从环线位置来看，计划2010年9-10月开盘的沪上写字楼项目中，有40%位于内环内。

　　租金出现反弹势头

　　国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行日前发布报告称，上海和新加坡等亚洲重要市场的写字楼租金今年料将上涨，因当地经济增长稳健且企业信心改善。

　　仲量联行周三发布声明称，中国香港、上海和新加坡将引领亚洲反弹势头，2010年租金涨幅可望达到10%-20%。而东京和部分印度城市的租金增长势头或将从2011年起升温。

　　该公司亚太研究主管JaneMur－ray表示:“由于目前很多市场企业招聘重新活跃，扩张办公地点以谋求未来发展的需求料将升温。 ”

　　搜房网数据监控中心分析师表示，住宅因新政调控陷入胶着，更多资金开始流入商业地产市场，但由于商业地产投资不比住宅，写字楼市场并未马上“红火”起来，但随着经济大势的回暖和政策的逐步明朗，写字楼市场在四季度出现租金反弹也是极有可能的。

　　优质新盘唱响“集结号”

　　搜房网数据显示，截至8月25日，计划在传统的楼市旺销期“金九银十”月开盘的上海写字楼项目将达10个。从环线位置来看，计划2010年9-10月开盘的沪上写字楼项目中，有40%位于内环内。不少项目属于首度开盘。

　　业内专家表示，之所以选择在“金九银十”期间开盘，一方面是由于4月中旬出台的楼市新政，打乱了开发商的销售计划，很多项目推迟开盘，影响了资金回笼速度。随着三季度即将结束，部分企业为了完成全年销售目标，上市公司也希望能有一个漂亮的年报数据，一些待售的写字楼项目开始酝酿开盘。

　　另一方面，虽然住宅因新政调控陷入胶着，更多资金开始流入商业地产市场，但由于商业地产投资不比住宅，写字楼市场并未马上“红火”起来，更多的还是在观望中，不过目前新政出台已历时4个月，政策也已相对明朗，开盘时机似乎已经成熟。