晨报讯 7月南京楼市的成交量又下挫了一截。截至昨日，南京网上房地产统计数据显示，7月新建商品住宅认购量2488套，成交1456套。和6月1964套的成交量相比，7月南京楼市成交量再跌近三成，日均卖房不足50套。
多日住宅成交量为个位数
7月成交量的低迷，早在此前南京网上房地产统计的每日成交数据中就已显露端倪。统计数据显示，7月有多日新建商品住宅成交量为个位数。截至昨日下午5点，网上房地产统计数据显示，7月南京新建商品住宅认购量2488套，成交量1456套，跌至全年最低。
新政出台3个月有余，从成交数据上看，新政已将南京楼市打入了谷底：4月南京新建商品住宅的成交量为6027套，而7月成交量跌到了1456套。相比之下，成交量下降了75%。即便是和新政出台后的6月相比，也下降了26%。
南京网上房地产的统计数据显示，7月河西板块以819套认购成绩位列各板块之首，江北、江宁板块分别以477套和440套认购量位列第二、第三名。仙林板块的销售量成绩最为惨淡，整个月认购量仅有49套、成交26套。品牌楼盘成中流砥柱
在7月的惨淡成交中，几家品牌楼盘以热销的姿态，充当了7月市场的中流砥柱。倘若不是这几家楼盘的热销，市场还将更为冷清。
7月热销楼盘的排行榜中，河西楼盘占据了一半，包括中海凤凰熙岸、保利香槟国际、南京万达广场等项目。其中中海凤凰熙岸以266套夺得热销冠军。这几家楼盘的热销，彰显了品牌楼盘在目前市场形势下的坚挺。
除了河西的这几家楼盘力撑7月市场面以外，江北的荣盛龙湖半岛和江宁的宜家国际公寓，也以“低价入市”赢得了一批购房者的关注。
销售缓慢，房子越卖越多
新政再加上传统淡季，开发商推盘节奏逐渐放缓。365地产家居网统计显示，7月南京楼市有27家楼盘开盘，而8月有22家楼盘推新房源。尽管推盘的项目数量不多，但由于销售量更少，目前南京楼市出现了房子越卖越多的尴尬局面。
南京网上房地产数据显示，7月1日南京商品住宅可售套数为25637套，而截至昨日，南京商品住宅可售套数已经涨到了27613套。一个月的时间，南京商品住宅在卖掉1456套的同时，库存量增加了1976套。
另据统计，2010年下半年的南京楼市，共有119家楼盘计划推出房源，总套数约3.4万套，总上市面积370多万平方米。接下来的市场供大于求的局面已经铁板钉钉，在新政和市场的双重压力下，房价必将面临更进一步的调整。
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土地市场降温两幅地块平价成交
房产新政出台3个多月，南京土地市场终于出现降温迹象。昨日，来自下关和雨花台区的两幅建设用地，在经过意料之中的争夺后，以中规中矩的价格成交。由于成交价格低于预期，一位成功拿地的开发企业负责人一时兴奋，离场时甚至忘了将贵重的手提包带走。
两幅地块竞争平缓
昨天拍卖的两幅地块，分别在城南板桥与城北下关。板桥地块吸引6家开发商报名，经过30多轮以6.5亿元成交，折合楼面地价2575元/平方米。下关的住宅混合地块以3.45亿元成交，楼面价仅6003元/平方米，相比周边楼盘2万元左右的均价，这样的土地价格也波澜不惊。
板桥新城G19地块面积为10.5万平方米，规划性质为二类居住用地及商业混合用地，容积率≤2.4，起拍价3.53亿元。记者在现场了解到，报名竞买的企业有6家，远少于之前的预期数量。早在此前，有房产机构透露，有20家以上的开发企业前去看过该地块，该地块势必引发“血拼”。但意料中的“血拼”并没有出现，浙江昆仑联手广东世纪城，经过32轮竞价，力压招商、朗诗等五大品牌房企，最终以6.5亿抢下，楼面价2575元/平方米。
另外一幅位于下关区白云亭以南的地块有3家房企报名，最终被南京边城以3.45亿拿下，楼面价6003元/平方米。该地块紧邻世茂外滩新城，出让总面积15123.8平方米。规划性质为住宅混合用地，容积率≤3.8，它的起拍价为2.85亿元。南京边城相关人士表示，他们将利用别墅理念，建造高品质的公寓。
开发商平价拿地过于兴奋
“太好了！”在板桥地块落槌的同时，坐在拍卖现场后面的一位开发人士情不自禁地喊了起来，并向坐在前排的同事挥手致意。开发人员的兴奋，来自于平实的成交价格。拍卖结束后，广东世纪城南京公司负责人张良表示，公司看好板桥新城未来发展，拿地后会做精品项目。2575元/平方米拿地的价格也比较合适，但谈不上是抄底价。
尽管不能和当初朗诗低价拿地相比，但2575元/平方米的楼面地价，相比目前板桥区域的在售价格，仍有很大的操作空间。在接受采访时兴奋溢于言表的张良，在撤离拍卖现场的时候，甚至将一只贵重的手提包遗落在了拍卖现场。直至拍卖结束，她才一路小跑，返回拍卖现场拿手提包。
地块隔壁项目计划降价
就在开发商为平价拿下板桥项目而兴奋的时候，第一个入驻板桥的金地自在城项目，昨日传出价格调整的消息。据介绍，金地自在城将推出“80后自在特区”，户型面积从64平方米到85平方米不等，为精装修房源，总价55万起售。这样算下来，这批房子的起售价格调整到了8500元/平方米，加上800元/平方米左右的精装修内容，这部分房子的毛坯起售价格调整到了7500元/平方米左右。
金地自在城的相关负责人表示，此次计划推出的房源，和此前推出的房源相比，在小区位置和景观资源上要略逊一筹。为此，开发商着眼房源的性价比，对产品和价格都做了相应调整。目前，具体销售均价还没有出台，但在起售价8500元/平方米的基础之上，均价也将控制在10000元/平方米以内。
作者：朱福林/来源：南京晨报
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