东莞碧桂园：今年开发3个项目

　　■访谈

　　调控日益收紧，各种唱空、唱多观点满天飞。究竟东莞的开发商状态怎么样？他们怎么看待东莞房地产业的未来？

　　为了能够更直观真实地呈现东莞开发商的生存现状，我们选择对话东莞碧桂园相关负责人。碧桂园集团是地产大鳄，进入东莞大约一年半，在销售的头年便跻身全市商品房销售十强榜单。东莞碧桂园对市场的感知及当下的行动，可折射出东莞房地产市场的动向。

　　记者(以下简称记)：能否介绍一下大朗碧桂园项目目前的情况？

　　碧桂园负责人(以下简称碧)：大朗碧桂园占地23.7万平方米，建筑面积35万平方米，有美墅和洋房。目前已销售超过13万平方米，剩下22万平方米中，除了40套双拼美墅之外，基本上全是洋房，目标销售金额是17亿元，今年要完成10亿元的销售目标。(据东莞中原监测数据，去年大朗碧桂园销售6.29亿元，根据该负责人的说法，今年销售目标将同比增长近6成。——— 记者注)

　　目前在售的是40套双拼别墅，4套多层洋房。五一后推出600套高层洋房，4月开始看样板房。

　　记：为什么在售货量不多了，高层洋房还要放到“五一”之后推盘呢？

　　碧：我们也想早点推，只是房子没有建好，没有货推啊。

　　记：除了大朗碧桂园之外，碧桂园在东莞还有哪些项目？

　　碧：我们在塘厦拿了2块地，都在镇中心区，一块36亩(即2.4万平方米)、一块72亩(即4.8万平方米)，因为块头不大，全部建洋房。预计5月开工，今年年底预售。今年，碧桂园在东莞开发3个项目。

　　记：碧桂园是进入东莞不久的企业，经过一年半的体验，您是怎么看待东莞楼市的？

　　碧：东莞楼市价格理性，本土购买力强，可挖掘的空间很大。就产品而言，东莞的产品十分成熟，多元化并且素质高，在广东除了深圳之外，就轮到东莞了。

　　记：碧桂园是一个布局全国的企业，在碧桂园的开发版图中，东莞处于什么位置？

　　碧：我们有80多个项目，去年大朗碧桂园是碧桂园集团全国十大项目之一，销量也在全国排七八名左右。因为初步试水效果很好，集团很快就在塘厦拿了2块地。目前也在考察其他地块。

　　记：在调控日益收紧的大环境中，东莞碧桂园采取一种怎么样的发展策略？

　　碧：碧桂园是中国驰名商标企业，在香港联交所主板上市，是一家综合性房地产开发企业。迄今为止，碧桂园已在全国开发逾80个高品质地产项目，遍布广东、广西、天津、安徽、江苏、湖南、湖北、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古等区域，服务逾25万业主。

　　立业以来，碧桂园开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式，努力践行“给您一个五星级的家”的承诺。公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。

　　碧桂园项目选址一向离中心区较远，为业主提供地价优质的产品，不过大朗碧桂园项目开始了转型，碧桂园拿地更靠近核心地带。东莞是一个多中心并行发展的城市，大朗碧桂园的位置相对核心，不单纯要求低价，而是更多地关注性价比，如美墅均价11000多元/平方米，带装修洋房均价6300元/平方米，这种价格在区域范围内是不低，但是性价比高。同时，在塘厦拿的2块地都在镇中心。

　　记：3月份，各种折扣优惠消息不胫而走。请问碧桂园有哪些优惠？

　　碧：我们现在卖的是美墅产品，卖得不错，目前没有搞优惠促销。

　　记：近期东莞限购风声四起，佛山也限购了，似乎限购离东莞越来越近了。一旦限购，将对东莞楼市带来什么影响？

　　碧：或多或少都会有影响的。尤其是深圳客集中的塘厦、凤岗等近深圳区，打击会比较大。碧桂园关注本土购房者，受影响程度不会大。