产权证办理一拖再拖 鼎鑫名流苑“被限期”

　　

　　前期业主一在小区入住。新民网记者卜春艳 现场回传

　　

　　没有产证的“现房”正在销售中。新民网记者卜春艳 现场回传

　　【新民网·独家报道】购买了商品房却无法按约定的时间办理产权证，成为了鼎鑫名流苑业主遭遇的烦恼。据悉，该小区业主向开发商提出了12月31日前办理产权证的限期。

　　合同约定日期“几易其稿”

　　鼎鑫名流苑位于川周路上，是川沙新镇规模较大的新建楼盘之一，目前仍有房源在售，均价为2.1万元/平方米。该楼盘的投资商是上海华飞集团，开发商是上海浦东古树名木文化发展有限公司（以下简称“古树公司”）。至今尚未拿到产权证的业主，很多是2008年、2009年购房的。

　　新民网记者24日在现场看到，该小区已处于现房销售阶段。在售楼处大门上，醒目广告提示其提供的是现房。售楼小姐告诉记者，购房交款后即可入住，但产权证要等到明年才能办理。

　　为何现房不能很快办理产权证？售楼小姐的答复含糊其辞。她解释说，这个楼盘属于准现房，如同期房一样还难以拿到产权证。隔一会儿，她又表示，客户付款购买的是现房。

　　据了解，鼎鑫名流苑给客户的产权证办理日期承诺“几易其稿”。有细心的业主发现，开发商与不同时期的购买人签订的《上海市商品房预售合同》中，办理大产证的时间约定发生了改变，从最初约定“2010年2月28日前办理完毕”，到 “2010年4月30日前办理完毕”，再到“2010年10月31日前办理完毕”，目前签订的合同已约定2011年才能办理。

　　开发商建造超面积是根源

　　有业主在网上爆料称，鼎鑫名流苑的产权证办理之所以拖延，是因为“该项目无法办理土地初始登记，意味着我们所购买的房子根本就没有新建商品房房地产权证（大产证）。”没有大产证，购房者也就无法获得所购房屋的小产证。

　　在今年11月部分业主发出要求办理产权证的催告函后，古树公司销售部回复了一份告业主信。信中称，该公司早在2009年11月就向有关部门申报大产证的手续，但由于政府部门办理开发商增补地价手续审批流程有很大的改变，使得本项目大产证受理时间一再受到拖延。

　　“产权证没能按时办理，是由于建造超面积，目前正在补办手续，其中牵涉到政府有些规则变化”，古树公司销售部秦先生24日接受新民网采访时说。他强调，现在补地价要层层审批，导致开发商很被动，上海有不少开发商遇到类似情况。

　　那么，开发商该不该在推迟办理产证中承担赔偿责任？秦先生称，一切要等到产证办出来后再与业主协商解决。他承认，晚交产权证肯定会影响到业主的利益。

　　至于业主提出的12月31日前办理产权证的限期，秦先生说，“我不知道什么时间才能拿到产证，还要看政府什么时候批下来”。

　　中原地产姚律师告诉记者，如果合同中的产证办理时间出现违约，业主可以按约定要求赔偿。如果没有约定，虽然赔偿的数额难以举证，但开发商也需要承担相应赔偿责任的。（新民网记者 卜春艳）