沉寂两年多的仙林湖以西地块，最近终于要动工了。近日，南京市规划局公示了仙林湖G81地块的规划方案，正式宣告该地块的动工。2007年12月6日，仙林湖G81地块被南京仙林房地产开发有限公司（即现在的高科置业）拿下，成交总价25.95亿元，一举成为南京土地出让史上总价最高的地王。这一成交纪录，迄今未被打破。
地王沉寂两年多终于开工
2007年是南京房地产市场上最为狂飙突进的一年，这一年表现最为抢眼的数家开发企业和数个项目，最终都以悲剧收场。2007年的土地市场也是如此，2007年12月6日的拍卖，仙林拍出了包括G81地块在内的多幅高价地块。不过，两年之后，这批高价地块中的两幅因为闲置超过两年和未交齐土地出让金，先后被南京市强制收回，开发商损失不小。G81地块实际出让面积达到了34.6万平方米，用地性质为二类居住用地。按照南京市的相关规定，地块闲置两年以上即可视情况认定为闲置，然后按照规定将地块使用权强行收回。不过，由于G81地块的土地出让金已全部缴纳，南京市对这幅25.95亿元的地王“网开一面”。南京市国土局透露的信息显示，高科置业以地块周边配套欠成熟为由，申请地块延期开工获批。按照南京市新的批文，G81地块的开工日期延期至今年8月31日。“我们已经有人进场了。”昨日，南京高科仙林湖置业有限公司相关人士向记者表示，G81地块已经正式开工，G81地块中的A1地块项目规划方案的批前公示正在进行中，高科置业已经按约定履行无误。
开发商要把地王地下掏空
正在公示中的G81A1地块规划方案显示，A1地块是G81地块中的一部分，该地块用地面积为5.7万平方米，项目容积率为0.8。开发商将在A1地块上兴建4.54万平方米的建筑，共计26幢住宅。同时，开发商将掏空A1地块的地下部分，在地下兴建3.3万平方米的地下建筑。规划方案显示，A1地块上将兴建14幢4层建筑，12幢2层建筑，一共为209套低密度住宅。其中，规划方案上的虚线显示，开发商将在这些低密度住宅下面，掏空兴建3.3万平方米的地下建筑。南京高科仙林湖置业有限公司的工作人员在接受记者采访时表示，对于3.3万平方米的地下建筑作何用，他还不是很清楚。“很明显，3.3万平方米就是别墅偷出来的面积。”南京的一位开发人士在接受记者采访时表示，南京的别墅开发项目，通过掏空地下的方式来偷面积，已成为行业公开的秘密。这部分面积尽管不能计入房产证，但对于购房者来说，却是货真价实的居住空间。“利用坡地来做地下空间，基本上等于加盖了一层。”这位开发人士表示，G81地块单价不便宜，周围配套又远未成熟，开发商通过掏空地下偷面积的方式，相当于变相给购房者“补偿”。
南京一批项目在“偷面积”掏空地下
“偷面积”的方式，多见于低密度住宅。南京其他的一些住宅项目，则在利用挑高、入户花园、超大飘窗等方式，进行不同程度的“偷面积”。这些偷来的居住面积尽管不能计入房产证，但是能给居住者带来不少居住便利，因此往往受到购房者的欢迎。最近热销的板桥某项目，其中一种户型尤其受欢迎。该户型房产证上的建筑面积为73平方米，做成了三室一厅一厨一卫，其中奥秘是开发商利用阳台和空调机安放处，“偷”出了12平方米左右的面积。因此，该户型尽管名义上是73平方米，实际上有85平方米左右。位于铁心桥的某项目，也是“偷面积”的好手。该项目推出的一款71平方米的户型，利用局部挑高“偷”到了14平方米的面积，购房者实际使用的面积达到了85平方米。这批“偷”面积的户型，尽管“偷”出的面积不能计入房产证，但对于业主来说居住得更宽敞，也是实实在在的实惠。“目前南京对于地下空间的建设，还没有明确规定。”南京市规划局相关人士在接受记者采访时表示，一般来说现在政府是鼓励地下空间的利用。至于“偷”面积的行为，南京市已经出台了一系列规定进行禁止。不过，由于“偷”面积确实能给购房者带来实惠，在住房紧张的社会背景下，偷面积的行为一定程度上得到默许。记者朱福林
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二手房成交量上扬中介再掀扩张潮
浦东路16号附近的一家儿童服饰店的门头正被拆下，新的门头是一家二手房中介公司的名字。在短短的几个星期里，浦东路上已新添了3家类似的二手房中介公司。这条江北老街上的变化，折射出目前二手房市场的动向———南京网上房地产统计数据显示，8月南京二手房成交量达到了3596套，环比7月增加了近三成。在成交量反弹的同时，二手房全市挂牌均价也随之小幅上扬。
二手房量价齐涨
南京一线地产经纪人士在今年7月底已明显感觉到看房的人比以前多了。进入8月，这种感觉则落地成为实实在在的数据：南京网上房地产统计，8月南京全市二手房成交量达到了3596套。在此之前，南京5月二手房成交量是3733套，6月成交量是2731套，7月成交量是2853套。这几组数据形成了一个明显的“U”字型，8月二手房成交量显示，南京二手房市场已经进入了“U”字上扬的那半边。
在二手房成交量上涨的同时，二手房挂牌价格也在上涨。据365地产家居网统计，8月南京全市二手房挂牌均价12014元/平方米，单价环比7月增加了84元，同比2009年8月的8144元/平方米上涨了48%。365地产家居网置业频道总监单伟表示，目前二手房挂牌均价在高位保持了较为平稳的走势。
统计显示，8月下旬，南京全市二手房挂牌量在经历上、中两旬的小幅增加之后出现较大幅度上扬，单旬挂牌量达到8954套，环比中旬增加16%，同比7月下旬增加了23%，达到了5月下旬之后三个月来的一个峰值。
中介公司再次扩张
今年五六月份，因为成交量惨淡，不少中介公司纷纷裁撤门店，以减少开支。不过，这些紧闭的大门还没有来得及堆积灰尘，又要准备开张了。记者从南京多家规模中介公司了解到，他们最近正在忙着招兵买马，物色合适的门面房，忙着新门店的开张。
“我们计划在河西龙江、奥体、城东月牙湖周边等区域开设新门店，逐步扩大规模。”南京一家中介公司负责人表示，目前二手房市场正在逐步回暖，他们认为目前的市场还会出现反弹。据了解，该中介公司最近在仙鹤街开张了一家新门店。南京另外一家规模中介公司负责人则向记者表示，他们年前计划新开6到10家门店。去年他们新开了十多家门店，新政出台之后打乱了他们的扩张计划。不过，从8月的成交情况来看，后市并非像新政出台时想象的那么严峻，因此他们现在正在招聘房产经纪人、店长、网营主管等人才，为扩张做人才储备。
除了规模中介扩张新开门店外，不少原先从事其他行业的人士，也重新杀入二手房市场。由于开设一家二手房中介门店门槛比较低，因此不少街道是转眼间就冒出了一批中介门店，几台电脑一串房源，就成为了一家新的二手房中介门店。记者朱福林
作者：/来源：南京晨报
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