传统别墅区成下半年主战场

　　□文 李真

　　尽管不少别墅项目一再推迟开盘，下半年的别墅市场仍然充满了硝烟味儿。

　　据初步统计，下半年开盘别墅大约在20个左右，基本集中在浦东、闵行、青浦等传统别墅供应大户，其他则零星有一二个项目供应。其中不乏中海、保利、绿地等知名房企的别墅产品，更有不少项目如中海御景熙岸等首次开盘。

　　传统市场力撑下半年

　　徐泾板块是受大虹桥综合枢纽工程辐射最大的区域，在交通条件改善、相关基础设施完善、商务环境升级等一系列方面体现出虹桥枢纽效应。加上徐泾是沪上国际学校最为集中的区域之一，国际化的教育配套对海外人士也有吸引力。目前徐泾的别墅市场发展已经较为成熟，下半年将有御品园林入市。

　　而朱家角作为大虹桥交通圈中离上海市区最近的集旅游、商务、居住为一体的板块，拥有巨大潜力。今年1月，古北集团、嘉华中国纷纷拿下朱家角地块，溢价幅度均超过100%以上，地块楼板价双双超出14000元/平方米。加上原有的中信泰富、盛高、上置等知名开发商共同培育，高端别墅休闲配合旅游业发展使朱家角镇的未来广受看好。据悉，来自上实的海上湾，下半年将迎来开盘。

　　基于世博建设带来的城市交通网络及城市干道对外的迅速延伸，加上周边地区一系列基础设施建设，大浦东区域内的很多项目如东郊、周康等地的别墅都正在成为城市别墅，适合第一居所使用，实现别墅改善性需求的属性。

　　延续上半年的势头，下半年浦东一批原定上半年开盘的别墅纷纷延期至下半年，预计将迎来一波放量，其中不乏中海、保利、绿地等知名房企的别墅产品，其中不少项目如中海御景熙岸等都是首次开盘。

　　资源性别墅仍为首选

　　城市别墅仍然是目前市场的主力，但资源性别墅的崛起已经受到市场关注。以淀山湖、朱家角为核心的别墅区域就是一大例证。

　　经历了去年的调整之后，环淀山湖周边的湖资源已经得到认可。包括帆船俱乐部、高尔夫在内的环湖资源成为目前市场销售的主力卖点。下半年，包括淀山湖一号等在内的产品都是区域关注焦点。

　　而另一种别墅区域在自然资源的基础上，整合出独特的生活资源，以朱家角别墅为代表。

　　“比如朱家角，它那里具有独一无二的资源，它把朱家角往丽江的方向发展，全部都是酒吧、咖啡馆，做首饰品店、奶酪店，所以资源型别墅也是全上海战略性投资很大的方向，关键是谁能占有资源。 ”美地行策划集团执行董事总经理刘群表示。