沈阳：“二房东”助推房租上涨

　　中广网北京8月2日消息 据沈阳电台报道，每年的6月到9月初，是东北地区房屋租赁旺季，在辽宁多个城市，今夏房租均出现10％到20％的涨幅。记者了解到，一些中介和炒房客充当“二房东”抬高价格，加大了房屋出租方和承租方的风险。

　　沈阳市浑南新区拥有一套小面积公寓的王先生，将出租公寓的信息登在网上后，不到两小时就迎来一位租客。这位租客以1000元每月的价格租下公寓后，王先生在后来交接房屋时才知道，真正居住这套公寓的却另有其人。几经了解，王先生才得知，这套公寓被头一个租客以1200元每月的价格转租了出去。而在这同一栋楼，经这位炒房者转租的公寓就有不下10套。

　　记者采访中，沈阳市一名不愿透露姓名的房产中介透露，以往中介通常会让房主和租客见面签三方合同，收取一个月的租金或1％至1．5％的佣金作为酬劳。现在很多中介认为这样做利润太薄，斥资收购房源当起了“二房东”。就差价而言，一套房子的差价如果是每月100元，那么一年就是1200元，一家小型中介手中掌握两三百套房源，其利润可想而知。特别是一些地段好的小区，70％的房源都被中介收购了，造成其租金价格几乎被中介控制。

　　沈阳市房地产交易中心专家介绍，“二房东”抬高租房成本，加重了承租人负担，而对于出租人来说，也增加了不小风险。房屋被中介机构或者炒房客转租后，房主不能跟房屋的真正承租人直接接触，不了解其情况，一旦发生物品损坏或者纠纷，处理起来相当麻烦。因此，提醒房主警惕“二房东”转租现象，出租房屋时一定要拒绝转租，并且约定违约、赔偿的各个细节。