穗楼市7月成交量创新低

　　专家认为量价齐跌将持续

　　南方日报讯楼市调控威力渐显，广州上月一手楼市场呈现量价齐跌的情况。广州市国土房管局昨日权威发布的全市10区房地产交易登记情况通报显示，今年7月广州一手住宅成交量只有37.52万平方米，不仅是今年以来楼市月度成交量的最低值，而且接近了2008年金融危机期间广州楼市最低月度成交量；均价方面则为11829元/平方米，比6月环比下跌5.8%，回调幅度开始扩大。专家认为，量价齐跌的趋势还将持续。

　　成交？？

　　中心城区同比萎缩六成

　　据统计，今年7月广州10区新建商品住宅交易登记面积仅为37.52万平方米，同比减少高达55.0%；与2010年6月份相比，减少28.6%。

　　从各区成交情况看，10区中除了黄埔区以外其余各区成交面积环比均出现不同程度减少。从统计中可以发现，中心城区成交量缩减幅度大于城市周边新区。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6区合计成交17.12万平方米，同比减少60.4%。新增供应较少且价位较高的越秀、荔湾、海珠3个老城区，本月交易量继续领跌全市。

　　均价？？

　　回调幅度开始扩大

　　7月广州10区一手楼交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。；而今年6月份一手住宅交易均价比5月份环比下跌3.0%。可见，上月广州市10区一手住宅交易延续了量价齐降的态势，价格的回调幅度开始扩大。

　　从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，上月10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与今年6月相比则下降7.3个百分点，“今年7月份出现的量价齐跌现象是正常的，而且这种趋势还将持续一段时间。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为。

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　　广州今年开建4200套限价房

　　记者昨日还从广州市国土房管局公布的《广州市2010年住房建设计划》获悉，今年广州将供应150公顷保障房用地和500公顷商品住房用地，其中政府限价房今年将建设4200套，建筑面积达到41万平方米。

　　广州市国土房管局表示，本年度内，广州将坚决遏制房价过快上涨，抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，实现住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。

　　《广州市2010年住房建设计划》明确了今年各类住房的建设规模，将计划供应政府保障型住房用地供应150公顷，规划建设政府保障性住房4.08万套，其中廉租住房2.06万套，经济适用住房、经济租赁住房1.6万套，政府限价房0.42万套，建筑面积41万平方米。南方日报记者胡良光