55%！ 8月新开盘深度下跌

　　在持续的观望和调整中，楼市开盘量也迎来了持续四个月的递减。

　　据搜房网截至7月20日统计显示，2010年8月，上海计划开盘量仅为23个。同比2009年8月猛跌55%。 8月开盘中，公寓项目总计16个，占8月上海总开盘量的70%，而上海周边区域仅有2个别墅项目预计开盘。

　　新开盘依旧以外环周边为主

　　据搜房网房源中心统计，8月上海计划开盘的项目，仍旧以外环周边为主，占整体数量的83%。另外，内环以内只有2个开盘项目，中内环间仅有1个楼盘预计开盘，其中，位于静安的协和城将推出54㎡一房-148㎡精装三房，虹口的中信虹港名庭也将有1-4房推出。而从推盘类型来看，8月预计开盘中，纯新盘有7个，占总量的30%。

　　搜房网分析师指出，上海下半年楼市必将进入购房者与开发商博弈的白热化阶段，8月开盘将直接影响楼市 “金九银十”的成色。另外，随着楼盘打折优惠的增多，改善型置业者或许迎来换房的好时机。

　　预开盘均价环比下降21%

　　据搜房网数据监控中心统计，截至目前，8月开盘中仅有4个楼盘报出了预计开盘价格。从已知成交价格来看， 2010年8月上海新盘开盘均价虽然同比去年8月增长了44%，但环比今年7月已经下降21%，为15333元/平方米。 （李真）

　　2009年8月、2010年7-8月开盘均价对比

　　2009年8月2010年7月2010年8月（计划开盘）

　　10645元/m219381元/m215333元/m2

　　2010年7月、8月数据截至2010年7月20日统计